حكم من يبيع عقاراً بدون سند قانوني رسمي. الشروط الكثيرة التي فرضتها الدولة على عملية بيع العقارات، دفعت البعض إلى إتمام عملية الشراء دون امتلاك أوراق رسمية تثبت ملكيتهم القانونية. ولا يضر أصحاب العقارات عندما يصدر عليهم الحكم ببيع العقار دون سند قانوني. وهذا يتطلب منهم تنفيذ الإجراءات اللازمة في حالة الطرد وتسجيلها ورقياً وإلكترونياً، حتى يضمن كل طرف حقوقه.
حكم من باع داراً بدون سند قانوني
لاحظت الدولة مؤخراً ظاهرة غير مقبولة يقوم بها المواطنون لتبادل عمليات شراء وبيع العقارات، وإتمام الإجراء دون سندات شرعية تثبت ملكية الطرف الآخر لها.
وقد أصدرت وزارة العدل حكماً قانونياً في هذا الشأن
أي شخص يبيع عقاراً يملكه دون أن يكون لديه مستند قانوني، فهذه الأوراق ليس لها أي قيمة لدى الدولة لأنها تعتبر وعداً وهمياً بأنك تملك العقار ولا تضمن حقوقك وأموالك به.
.
ولذلك فمن الأفضل اختيار الطريقة الآمنة والتي تتمتع بمصداقية من الدولة لتوثيقها قانونيا. سيساعدك هذا على توثيق الاتفاقية بحيث تعترف المحكمة بهذا العقد عند استخدامه في مختلف القضايا، خاصة عند رفع دعوى الاختصاص القضائي إذا كنت في حاجة إليها.
إقرأ أيضا:خطوات تحديث بيانات المسجلين في ممارس بلس 2025
ولا يفوتك أيضاً: أفضل صندوق استثماري سعودي
شروط تملك عقار قانوني في المملكة
هناك بعض الشروط التي يجب على البائع والمشتري الالتزام بها عند إتمام عملية بيع العقار، وذلك لتجنب التبعات السلبية التي سوف تتعرض لها في حالة بيع العقار بدون أوراق رسمية، وهذه في بعض الشروط عرض. على النحو التالي:
يجب أن يكون مالك العقار مواطناً سعودياً أصلياً أو غير أصلي تابعاً لدول مجلس التعاون الخليجي.
إذا كان هناك أجنبي يرغب في شراء عقار على أراضي المملكة، فيجب عليه إرفاق موافقة المؤسسة أو الجهة الأساسية التي ستمنحه ترخيص النشاط الذي سيتم مزاولته في العقار، أو سواء كان الأمر يتعلق بالعمل أو السكن أو غير ذلك من الأمور.
ولا بد من وجود وثيقة قانونية يسجل فيها الطرفان تفاصيل عملية البيع، بما في ذلك اسم كل منهما ورقم هويته وشروط العقد والمبلغ المتفق عليه وغيرها، مع توقيع كل منهما. هم. منهم لضمان الحقوق.
ومن الشروط غير الأساسية للصك الشرعي أن يقوم مالك العقار لأغراض الاستثمار بدفع تكلفة مشروعه في العقار بمبلغ لا يقل عن
30 مليون ريال
هذا إذا كان أجنبياً وإذا كان مشروعه لا يسمح بهذا المبلغ فيمكنه الذهاب إلى مجلس الوزراء السعودي وتعديل المبلغ.إذا تم البيع من قبل مواطن سعودي لمستثمر أجنبي، فلا يمكن أن تكون فترة ملكية العقار أطول
5 سنوات
من تاريخ الملكية.يُمنع على المستثمرين الأجانب تملك العقارات الواقعة بالقرب من المدينة المنورة أو مكة لمسافات قصيرة، ولكن إذا لزم الأمر يمكن استئجارها لمدة عامين ويمكن تمديدها حتى مرتين.
إذا كان المشتري مواطناً غير سعودي، فيجب عليه الحصول على إذن من وزارة الداخلية بشأن تملك مبنى داخل الحدود السعودية، إذا كان مستثمراً أجنبياً أو شخصاً اعتبارياً أو تابعاً لجهة دولية.
إقرأ أيضا:طريقة طباعة السجل التجاري للشركات والافراد 1446 2025
ولا يفوتك أيضاً: ما هو نظام الإقامة الجديد في السعودية؟
خطوات توثيق الصك القانوني إلكترونيا
قدمت وزارة العدل خدمة توثيق الصك القانوني إلكترونيا لتوفير الوقت والجهد على طرفي العقد، حيث ساعد ذلك على إشعار البائع في أي وقت والحكم على بيع العقار دون إزالة مسؤول وثيقة. وتشمل هذه الخطوات تحويل المستند الورقي إلى أداة إلكترونية كما يلي:
1- قم أولاً بالضغط على moj.gov.sa/ar/pages للوصول إلى وزارة العدل.
2- تظهر الصفحة الرسمية للموقع. الضغط على الخدمات الإلكترونية.
3- الخدمات الخاصة بالموقع وتشمل المحاكم وكتاب العدل وغيرها من الخدمات. اختيار تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية مع الخدمات القانونية.
4- ستلاحظ أن الصفحة ستظهر لأصحاب العقارات وتقدم لهم الخدمات التي يحتاجونها. الضغط على خيار الذهاب إلى الخدمة.
5- سيظهر حقلان: اضغط على تسجيل جديد لتحويل الصك الشرعي الورقي إلى إلكتروني.
6- عند الضغط عليها سيطلب منك اختيار نوع التسجيل الذي يتوافق مع صكك. اختر ما إذا كانت قطعة أرض أو وحدة سكنية وعند الانتهاء اضغط على التالي.
7- الآن قم بتسجيل جميع البيانات المتعلقة بالجهاز بما في ذلك نوعه ومصدره وتاريخه وما إلى ذلك، وبعد الانتهاء انقر فوق التالي بعد التأكد من صحة جميع البيانات المسجلة.
8- يقوم الموقع بتخزين طلبك مما يضمن صلاحيته ويمكن الاطلاع عليه من حسابك الشخصي لدى وزارة العدل التي تقوم بتسجيله تلقائيا.
9- إذن تكون قد تأكدت من تحويل السند القانوني لملكيتك من ورقي إلى إلكتروني.
إجراءات إخلاء الممتلكات
عند الانتهاء من عملية البيع، يجب عليك مغادرة العقار، وطالما لديك أوراق حكومية صالحة تضمن حقوقك، يجب عليك إخلاء مسؤوليتك تجاه الدولة عند مغادرة العقار، ومن ثم يجب عليك اتخاذ الإجراءات المهمة بعد البيع . المنزل بسند قانوني، وذلك على النحو التالي:
عند إخلاء المنزل يجب حضور جميع الأطراف المذكورة في العقد، ويجب أن يحمل كل منهم بطاقة هوية سارية المفعول. وإذا تعذر على أحدهم الحضور، وجب حضور من ينوب عنه، مع إثبات ذلك بسند قانوني.
ومن المهم وجود سند الملكية الإلكتروني، مع ذكر وسيلة الدفع التي استلم بها البائع أمواله من المشتري.
إذا تم البيع لجزء من المنزل فقط، فيجب تقديم وثيقة تقسيم مع المنزل عند الإخلاء.
إذا كان العقار عقاراً زراعياً، فمن المهم أن يحصل المشتري على موافقة صندوق التنمية الزراعية على المدة التي سيمتلك فيها العقار.
لا يتعين على البائع دفع التكاليف الضريبية لإكمال إجراءات إخلاء العقار.
وتستمر فترة الإخلاء لمدة أقصاها ساعة واحدة حتى تستكمل الدولة الإجراءات اللازمة التي تضمن لكل طرف في الصك القانوني حقوقه.
في حال وجود رهن على العقار، يجب إحضار أصل سند الملكية الإلكتروني مع طريقة الدفع ووثيقة التقسيم.
في بعض الأحيان يجب إتمام إجراءات تصنيف العقار قبل إخلائه، ومن ثم يتعين على البائع حمل بطاقة الهوية مع سند الملكية أو سند التقسيم، إن وجد، مع سند التقسيم، وتكتمل العملية دون أي نموذج. من نقل الملكية. تكاليف الضرائب.
وإذا كانت الأرض بيضاء وأراد البائع تطهيرها وجب عليه المرور
4
سنين
من تاريخ التملك للمواطن.
ولا يفوتك أيضاً: خطوات الاستعلام عن رخصة البناء وتكاليف الحصول على التصريح
طرق التواصل مع وزارة العدل
ومنذ التطورات التي نفذتها وزارة العدل على موقعها الرسمي، وفرت فريق دعم فني متخصص للرد على الاستفسارات وتسجيل الشكاوى للاستجابة السريعة.
إذا واجهت صعوبات في تنفيذ خطوات تسجيل الصك إلكترونيا بعد معرفة حكم بيع العقارات بدون سند موثق، يفضل أن تختار إحدى طرق التواصل التالية:
وفي نهاية المقال حول حكم من يبيع عقاراً دون سند قانوني، لإتمام عملية بيع وشراء العقارات، عليك معرفة بعض الشروط المهمة، ومخالفة أي منها قد تؤدي إلى تنفيذ حكم البيع والشراء. حكم بيع العقارات دون سند قانوني، مع غياب الإجراءات الحكومية في حالة الإخلاء.