عقد إيجار شقة نموذج 2025 يعتبر عقد الإيجار القديم والجديد مشكلة كبيرة تؤرق أذهان الملاك والمستأجرين. وفقا للمادة 558، يقصد بالإجارة تمكين المستأجر من الانتفاع بشيء معين مقابل مدة معينة مقابل تعويض للمؤجر. لا يوجد حد أقصى لمدة العقد ويترك الأمر كله بين المالك والمستأجر.
نموذج عقد الإيجار pdf في مصر
إيجار
وهو مكتوب بالكامل يدوياً على ورقة عادية، أو قد يكون مكتوباً على ورقة مطبوعة مسبقاً. ويجب أن تحتوي الورقة على معلومات أساسية مثل تاريخ العقد ونهاية فترة الإيجار ومعلومات جميع الأطراف. يمكنك طباعة العقد بصيغة PDF “عقد إيجار الشقق السكنية”.
من هنا .
لا يوجد فرق واضح بين الإمساك
ايجار الشقة
عقد إيجار قديم وجديد لشقة. جميع العقود يجب أن يكون لها تاريخ انتهاء ويجب أن يكون مكتوبًا ما إذا كان هناك اتفاق على تمديد المدة مرة أخرى أم لا. وفي هذه الحالة، يخضع كلا الطرفين للقانون المصري، إلا أن هناك بعض الثغرات والقضايا التي يجب الاهتمام بها. وهذا ما ينصح به المحامون أثناء كتابة العقد.
عقد الإيجار مكتوب
عند صياغة عقد الإيجار يدوياً، يجب عليك أولاً ملاحظة تاريخ كتابة العقد بين الطرفين. يمكنك اتباع الخطوات التالية لكتابة عقد إيجار شقة بشكل قانوني وصحيح.
-
مالك:
ويعتبر المالك الأول للشقة، ويقوم بالتوقيع باسمه ومكان إقامته وكتابة رقم الهوية ساري المفعول. -
مستأجر:
يوقع الطرف الثاني بالاسم ومكان الإقامة وبطاقة الهوية ومكان الإصدار. -
المادة الأولى:
ويسجل عنوان الشقة ويذكر أنها مستأجرة للسكن الخاص فقط. الشرط الثاني: أن تحدد مدة الإيجار تاريخ بدء عقد الإيجار وتاريخ انتهاء المدة.
-
ثالث:
القيمة الإيجارية هي المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمالك، بالجنيه المصري، يدفعه شهريًا ويأخذ إيصالًا موقعًا من المالك. -
رابعا:
يتم كتابة تأمين المال في العقد قبل الإيجار. -
الفواتير:
ويجب الإشارة إلى أنه يجب على المستأجر دفع فواتير المياه والغاز والكهرباء والهاتف؛ إذا كان هناك فواتير أخرى يستهلكها المستأجر مثل الإنترنت وغيرها.
إقرأ أيضا:الاستعلام عن اصدار بدل فاقد لبطاقة التموين في مصر 2025
انظر أيضًا: كيفية طلب الموافقة على عقد إيجار الخدمات بالمدن الجديدة
إنهاء عقد إيجار شقة في مصر
في حال عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار كل شهر في المواعيد المحددة، في هذه الحالة يحق للمالك إنهاء العقد تلقائياً من تلقاء نفسه، دون الرجوع إلى المستأجر أو إرسال إشعار أو إنذار لها بهذا الشأن. ويمكن للمالك اتخاذ الإجراءات التالية.
-
خزينة المحكمة:
إذا امتنع المالك عن تحصيل الإيجار بعد التأخير، فلا يحق للمستأجر إيداع الإيجار خزانة المحكمة إذا رفض المالك تحصيل الإيجار. -
السلطة القضائية:
يحق للمالك رفع دعوى عاجلة لطرد المالك من شقته. -
حق مالك العقار:
يحق للمالك رفع دعوى قضائية ضد جميع العقارات السكنية المملوكة له دون إشعار من المالك.ويجب ذكر هذه الأصول المنقولة في العقد.
شروط عقد إيجار الشقة
أهم شروط الكتابة
شقة عقد إيجار جديد
يجب على المستأجر أن يكتب أنه يجب علينا معاينة الشقة بالكامل، وأنه يتعهد بالحفاظ على الشقة كما يحتفظ بأمواله الخاصة، وعليه القيام بما يلي:
-
إساءة استخدام الشقة.
-
مما يعني أن هناك بعض الخلل فيه.
-
دمرها.
-
هدم.
-
مبنى.
إلغاء عقد إيجار الشقة
إذا رغب المستأجر في إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المحددة في العقد، عليه الالتزام بعدد من الشروط، حتى لا يعرض نفسه للمسؤولية القانونية التي قد توقع عليه الغرامة أو السجن، وهي:
-
إيجار:
ويجب عليه دفع الإيجار كاملاً للمالك حتى نهاية شهر المغادرة. -
الفواتير:
ويجب عليه تقديم جميع فواتير الكهرباء والغاز والمياه وغيرها إلى المالك وسداد جميع الاشتراكات عليها. -
حالة
يمين:
وعليه أن يترك الشقة بالحالة التي أخذها عليها. -
إصلاح الضرر:
إذا كان هناك ضرر في الشقة، فيجب على المستأجر إصلاح الضرر، وإلا فسيقوم المالك بحجز الوديعة على الفور.
مزيد من المعلومات حول: قم بتنزيل نموذج عقد استئجار شقة في المملكة العربية السعودية بصيغة word وpdf
مخالفات عقد الإيجار
لا يحق للمستأجر تأجير جزء أو جزء من الشقة لأقاربه أو أصدقائه دون علم المالك، وفي هذه الحالة سيتم إنهاء العقد من تلقاء نفسه على الفور ولن يحق للمستأجر الحصول على أي جزء من الشقة. مبلغ الإيجار. عقد.
صيغة عقد إيجار الشقة؛ في نهاية العقد يقوم المالك والمستأجر بالتوقيع، وفي نهاية مدة العقد لا يمكن للمستأجر التجديد إلا بعقد جديد. حرر العقد من نسختين، ولكل طرف نسخة أصلية.
قانون جديد يعالج الثغرات في عقود إيجار الشقق
معظم الأخطاء التي يقع فيها المستأجرون تعرضهم لخطر الإخلاء، وهذا بسبب بعض الكلمات البسيطة المكتوبة في العقد والتي لا يلاحظها المستأجر الغافل:
-
نجاح كبير:
يعني أن المستأجر يؤجر الشقة لمدة شهر وليس بالكامل كما يظن، ومن حق المالك أن يطرد المستأجر بعد شهر واحد فقط. -
سنوي:
أما إذا كتبتها بشكل سنوي فهذا يعني أن المستأجر أقام في الشقة لمدة عام ويحق له طرده من الشقة بعد عام. -
الحل:
الحل هنا هو أن يكتب في عقد الإيجار القديم أو الجديد عند انتهاء العقد ويمكن تمديده لمدة أخرى. -
القانون:
وإذا كان العقد مكتوبا بهذه الصورة فإنه يعاقب عليه القانون. ولذلك يجب كتابة المدة بالموافقة الكاملة بين الطرفين.
نصائح لعقود إيجار الشقق، القانون الجديد
يتم كتابة سعر الإيجار المتفق عليه في العقد الجديد مقابل كل سنت يدفعه المستأجر في يدون. مثلا يدفع هذا المستأجر مبلغ 20 ألف جنيه، يخصم من هذا المبلغ كل شهر…. نصف سعر الإيجار المتفق عليه يكتب عليه الطرفان الأول والثاني، ثم يكتب تاريخ 2025 مثلا. يعود السعر إلى حالته القديمة ويتم تحديد نسبته.
عقد ايجار الشقق القانون القديم pdf
لا تختلف صيغة عقد الإيجار القديم للشقة عن العقد الجديد إلا في المدة. مدة العقد القديم أطول وهي 59 سنة. يمكنك طباعة العقد القديم بصيغة PDF.
من هنا
; ثغرات في عقد إيجار الشقة: خاصة عند كتابة العقد القديم يجب مراعاة عدة بنود وبعض التحذيرات من أكبر المحامين في مصر لضمان حق المالك والمستأجر في التعرض للخداع في هذه النقطة، كما يلي: يتبع:
-
تاريخ العقد:
إذا اخترت كتابة العقد قبل 31 يناير 1996، فيمكنك القيام بما يلي:على سبيل المثال، تم تحرير العقد في ديسمبر 19995.
اكتب تاريخ انتهاء العقد هناك.
وفي هذه الحالة يمكنك كتابة العقد بالقسمة.
إذا كتبت التاريخ خلال هذه الفترة أو بعدها، فسوف يرثه أبناء المستأجر أو زوجته.
-
التوقيع:
الحصول على الحمار القديم للتوقيع على شهادة العقد الجديد لسبب ما؛حتى لا يتعرض المالك الجديد لأي ضرر.
مدة بناء العقار لا علاقة لها بهذا، لأن المهم هنا هو مدة تاريخ العقد.
-
نجاح كبير:
لا تكتب أبدًا عقد الإيجار في عقد إيجار جديد لأنه؛يشترط على المستأجر تقديم إيجار لمدة 95 سنة لأنه مكتوب في مشروع مشترك، مما يعني أن الدفع يتم شهريًا.
ثغرة لاستئجار شقة قديمة
واحدة من أكثر الثغرات الملحوظة في
شقة بعقد إيجار قديم
أن تكتب القيمة في العقد مقسمة، أي أنك تدفع نصف القيمة في العقد ويتم دفع النصف الآخر عن طريق وديعة الإيجار، خاصة في حالة الأقساط، لأنك تدفع بعد انتهاء المدة المحددة بمبلغ 800 جنيه .
إذا كان المالك هذا محتالًا، فالقانون لا يحمي المغفلين هنا، مما يعني أنه من حقه أن يتقاضى منك الإيجار كاملاً في الشهر الثاني من العقد، وعليك أيضًا رفع المالك إلى المحكمة لأنك تقع تحت أسنانه لأنه يستطيع أن يغير رأيه ويطالب بأجر كامل.
نصائح لعقود الإيجار للشقق حسب القانون القديم
وأهم نصيحة هي تجنب كتابة سبب الإيجار مثل السكن الشخصي له أو السكن لعائلته، وكن حذرا بشكل خاص مع كلمة “عائلية” لأنها بعد عمر طويل يمكن أن تكون شوكة في العين. . على سبيل المثال، أي فرد من عائلة المستأجر يسافر إلى كندا ويعود إلى هوملاند ويطلب الوصول إلى الشقة.
تاريخ عقد الإيجار
قانون جديد:
وفي هذه الحالة، بعد كتابة العقد بين الطرفين وتوقيعه من الطرف الأول المالك، والطرف الثاني المستأجر، يجب عليه إثبات التاريخ في مكتب الشهر العقاري.
يجب أن يكون مكتب الضرائب موجوداً ضمن منطقة العقار المستأجر، أي المكان الذي تم استئجار الشقة فيه.
تاريخ قانون الشقق القديم
القانون القديم ليس له إثبات تاريخ ويحضر المالك تسجيل الملكية ويوقع الطرفان. الخطوة البديلة هي تقديم مطالبة بصحة التوقيع إذا رفض المالك الانتقال معك إلى نفس العقار. مكانه بعد أن دفعت له المقدمة أو جزء من الإيجار ويمكنك تقديم ما يثبت ذلك.
وفي هذه الحالة يفضل أن يكون لديك محام وشهود.
لقد قدمنا لك عقد إيجار شقة قديم وجديد بصيغة PDF ونصائح حول كتابة العقد. إذا كان لديك أي اقتراح أو سؤال جديد، يمكنك ترك تعليق أسفل موقع مهتوا.