هناك العديد من الأنظمة والضوابط في المملكة العربية السعودية التي تم استحداثها لحل النزاع، لكن هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟ سؤال فريد تم طرحه على وسائل التواصل الاجتماعي للإجابة عليه
لذلك يجب على المستأجر الالتزام بجميع الصلاحيات الممنوحة له أثناء استئجار العقار، وأهمها دفع جميع الفواتير الأساسية التي لا غنى عنها مثل فواتير الماء والكهرباء والغاز وغيرها، حتى لو تم دفع الإيجار. إلى المستأجر.
هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
ليس للمالك صلاحية قطع الكهرباء عن المستأجر
حتى لو تأخر في دفع الإيجار أو الكهرباء أو الماء أو الفواتير المالية غير المدفوعة، لكن في حالة حدوث مشاجرة بينهما يجب عليه التوجه إلى الجهات القضائية المختصة في المركز السعودي للتحكيم العقاري بين الطرفين. إلى النزاع.
من الالتزامات الأساسية للمستأجر أن يتعهد بدفع كافة الفواتير المتعلقة بالعقار الذي يستأجره خلال كامل فترة إقامته. لا يجوز إيقاف أو الامتناع عن دفع الفواتير. وذلك وفقاً لأنظمة المملكة. ويجب الالتزام بها.كما يجب على المستأجر الالتزام بشروط العقد ودفع جميع الفواتير والحصول على إيصال.الفواتير المدفوعة.
إقرأ أيضا:اهم المحاصيل الزراعية بالقصيم 2025
لماذا لا يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر؟
من حقوق المستأجر على المؤجر أنه لا يحق له قطع الكهرباء لأي سبب من الأسباب، وأن له كافة الحقوق المتعلقة بالسكن والحفاظ على خصوصيته. الكهرباء أو الخدمات التي لا غنى عنها في الحياة اليومية تعتبر مخالفة للقانون وانتهاكا لخصوصية المستأجر. يمكن للمستأجر رفع دعوى قضائية ضد المالك لأن ما يفعله مخالف للقواعد والأنظمة التي وضعها المالك في المملكة العربية السعودية.
يحق للمستأجر الاستمتاع بجميع الخدمات الموجودة في العقار، وفي حالة حدوث أي ضرر له من قبل المالك يمكنه الإبلاغ عنه إلى الجهات المسؤولة. وهناك حالات تستخدم الكهرباء بشكل رئيسي مثل الأطفال المعاقين وحالات أخرى تعتمد على الكهرباء في علاجها.
اقرأ أيضًا: هل يحق للمالك إخلاء المستأجر قبل نهاية العقد؟
متى يستطيع المؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر؟
لا يحق لمالك العقار قطع الكهرباء عن المستأجر إلا في حالة واحدة:
اللجوء إلى مركز المراقبة العقارية أو الجهات القضائية المختصة
إصدار قرار الحد من قطع الكهرباء بسبب عدم قدرة المستأجر على سداد التزاماته المالية مثل فواتير المياه والكهرباء والغاز أو الإيجار، بالإضافة إلى الاستخدام غير المناسب للأثاث. القرار لصالح المالك وهو يقطع الكهرباء وإلا فلا يجوز له ذلك.
ومن الجدير بالذكر أنه إذا قام المتنازل بقطع الكهرباء عن المستأجر دون الحصول على أمر قضائي، فإن ذلك يعرضه لمسألة قانونية ويفقد المستأجر حقه.
اقرأ أيضاً: صيغة إنهاء عقد الإيجار
إجراءات قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
لا يمكن للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية إلا بعد المرور بعدد من الخطوات، وهي:
حق المستأجر في أداء واجباته ودفع الفواتير وتكاليف الماء والكهرباء الشهرية.
إلزامه بالدفع، وأن ذلك من الشروط الأساسية في عقد الإيجار ومن الشروط الأولية في العقد، ويجب أن يتم الدفع.
وفي حال عدم دفع تكاليف الكهرباء والفواتير الأخرى، لا بد من الاستئناف أمام المحكمة العقارية والحصول على قرار من الحكومة بقطع الكهرباء.
إن هذا القرار بقطع الكهرباء يضر بأسرة المستأجر الذي لا ذنب له، لأنهم تحت مسؤوليته ومسؤولياته، لكن في هذه الحالة نأخذ بعين الاعتبار أن لصاحب العقار حق ويجب عليه ألا يكون كذلك. مهمل.
ورغم أن المستأجر على علم بجميع الإجراءات المتخذة ضده، إلا أنه يمتنع عن دفع الفواتير وعن جميع الواجبات الملزمة به، وهي إجراءات صارمة وضرورية.
إقرأ أيضا:أقرب صيدلية مناوبة من موقعي الآن 2025
شروط رفع الدعوى عن طريق المركز السعودي للتحكيم العقاري
للتقدم إلى المركز السعودي يجب استيفاء عدة شروط، ولكنها تختلف من حالة إلى أخرى حسب البرنامج الذي وضعه إعجاز، وهي كما يلي:
البيانات المتعلقة بالمطالبة | الاسم ورقم التعريف الشخصي وعنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف المحمول للتواصل وحالة المدعي |
معلومات حول الاتفاقية | مدة العقد ورقمه، نسخة من العقد التوثيق |
|
عنوان القضية |
خلاف حول عدم سداد الاشتراكات المالية |
|
وصف القضية |
شرح مفصل لموضوع الخلاف بينهما |
|
نزاع مالي |
يتم تحديد قيمة المبلغ من خلال تقديم جميع الفواتير المتنازع على دفعها |
|
طلبات المطالبات |
التوصل إلى حل يرضي الطرفين وحل النزاع |
وللاطلاع على الكثير من المعلومات يمكنكم الاستفسار عبر الموقع الرسمي للمركز السعودي للتحكيم العقاري على:
reac.sa
المركز السعودي للتحكيم العقاري
ويعتبر المركز السعودي للتحكيم العقاري أول مركز يتم إنشاؤه
سنة 9/4/1440هـ
والغرض الرئيسي هو تقديم أفضل خدمات التوفيق بين المستأجر والمالك والتحكيم بينهما لحل النزاع. يمكن لصاحب العقد رفع دعوى قضائية ضد المستأجر من خلال المركز عبر الرابط الإلكتروني على:
reac.sa
سيقوم المركز السعودي بالمساعدة في التوصل إلى حل متفق عليه بين طرفي النزاع، وذلك وفق مجموعة من القواعد والقواعد الإجرائية الخاصة بالمركز، والمعبر عنها بالشكل التالي:
ويختص المركز بحل المنازعات المتعلقة بالأنشطة العقارية
وضع حدود للقضايا الناشئة المصنفة ضمن برنامج جمعية الملاك والإجاز العقاري.
تسوية الخلاف بين الطرفين وتسوية القضايا بينهما ومحاولة الوصول إلى حل يرضي جميع الأطراف.
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر قبل نهاية العقد في السعودية؟
ليس من السهل على المستأجر مغادرة العقار بسهولة لأن هناك بعض الأحكام في العقد التي يجب الوفاء بها، ولكن يحق له في بعض الحالات إجبار المستأجر على الخروج من العقار قبل انتهاء مدة وضعه. والتي تظهر على النحو التالي:
اتفاق بين الطرفين على إنهاء العقد. وتحدث هذه الحالة في البلدان الواقعة بين المستأجر والمالك وتسمى بالفسخ.
يحق للمالك طرد المستأجر إذا كان هناك شرط ينص على حق إنهاء العقد في أي وقت من قبل أي من الطرفين.
إذا كان أحد بنود العقد؛ إذا لم يتم دفع المساهمة المالية في الوقت المحدد، سيقوم المالك بإنهاء العقد دون تدخل المستأجر.
في حالة عدم صيانة ممتلكات وأثاث المنزل، يحق لمالك العقار إزالته، ويجب أن يتم ذلك ضمن الشروط المنصوص عليها في العقد.
هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟ ويتم ذلك من خلال استشارة الجهات القضائية والحصول على قرار رسمي من المركز القضائي بقطع الكهرباء أو طرد المستأجر من المنزل، أما خلاف ذلك فيعتبر اعتداء على حقوق المستأجر ويسبب ضرراً لمالك العقار.